Διόρθωση Τίτλων

Η μετάβαση από το σύστημα των Υποθηκοφυλακείων στο Εθνικό Κτηματολόγιο έχει φέρει στην επιφάνεια σωρεία σφαλμάτων. Ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν ξαφνικά ότι τα περιουσιακά τους στοιχεία εμφανίζονται με λανθασμένα εμβαδά, διαφορετικά όρια ή, στη χειρότερη περίπτωση, ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», γεγονός που μπλοκάρει κάθε δυνατότητα πώλησης ή μεταβίβασης.

Πρόκειται για διαφορά μεταξύ της νομικής πραγματικότητας (συμβόλαια) και της καταχωρισμένης κατάστασης. Ο νόμος παρέχει συγκεκριμένες διαδικασίες διόρθωσης (πρόδηλο σφάλμα ή δικαστική οδός), οι οποίες όμως διέπονται από αποκλειστικές προθεσμίες. Η νομική πρόκληση είναι η έγκαιρη άσκηση των προβλεπόμενων αγωγών ή αιτήσεων πριν την οριστικοποίηση των εγγραφών, η οποία οδηγεί σε απώλεια του εμπράγματου δικαιώματος υπέρ του Δημοσίου.